すべての管理会社が有料で長期修繕計画を作り始めた。管理会社は「国の標準管理規約に載っているから」が言い訳で使えた。この文書一つでマンション住人は莫大な損をしたのである。出来上がったばかりのマンションを大学の工学博士が見ると、二○○～三○○の手直しが必要な個所はすぐに発見できる。管理会社は工学博士や一級建設士を巧みに用いて、この長期修繕計画で多くの利益を得た。管理会社から出た長期修繕計画はまずは疑ってかかろう。管理会社は営利を目的とした会社であるから、マンションの積立金を上手に計算し、会社の利益を求める長期修繕計画になっている場合もある。マンション住人が絶対に守るべきことは、長期修繕計画は管理会社に頼まないということだ。また住人の中に長期修繕計画を作れる人がいても、後々ワイロの疑いを口にする人も出てくるから、管理会社寄りでなくマンション住人寄りでなく、完全に第三者的な立場の業者を使うべきである。私の管理組合新聞社や非営利を目的としたＮＰＯの法人などに相談すると安心である。