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住宅ローンの種類
一言で住宅ローンと言っても、様々な種類のものがあります。
その中でも大きく「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。
基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法にも視野に入れ、シミュレーションしておきましょう。
現在では金利が上昇している傾向があるので、変動金利よりも固定金利の方が有利と思われます。
返済を有利に行っていくためには、自分に合ったローンを見つけることが重要になってきます。
■公的融資の種類と特徴
●公庫融資
住宅金融公庫が貸し出すもの。
国の財政投融資の資金を原資にしています。
「マイホーム新築」「建売住宅」「リ・ユース住宅（中古住宅）」「新築マンション」など、住宅の種類によって融資が分かれています。
地域や床面積などによって、融資額は変わってきます。
注）：一部を除き、公庫融資は２００７年３月で廃止される予定となっています。
特徴
- ・わが国で最も代表的なローン。
- 金利が低く、固定金利で返済期間が長い。
- ・収入など一定の条件を満たせば、誰でも融資を受けることができる。
●財形住宅融資
この融資を利用できる条件としては、一年以上の期間に渡って「一般財形貯蓄」or「財形年金貯蓄」or「財形住宅貯蓄」を続け、５０万円以上の残高がある人となっています。
融資額は残高の１０倍までで、上限は４０００万円までと定められています。
特徴
- ・公的ローンとしては、比較的利用に関しての制約条件が少ない。
- ・５年ごとに金利の見直しを行う変動金利を採用している。
●自治体融資
各自治体がその地域でマイホームを取得する人のために行う融資。
民間ローンの利用者に利子補給を行ったりもします。
自治体によって融資額や金利、融資条件は異なってきます。
特徴
- ・自治体によっては、公庫融資よりも低金利な場合もあります。
- ・公庫融資が利用できない場合などに、自治体融資を利用すると便利です。
●都市機構の割賦払い制度
これは独立行政法人都市再生機構が分譲する宅地を取得する時に、利用できるものです。
特徴
- ・保証人や保証料が不要。
- ・頭金となる一時金以外は、全て割賦払いにできます。
